Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Αύξηση εσόδων από μισθώματα, σε ποσοστό 23%, κατέγραψε η Intercontinental ΑΕΕΑΠ κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018, όπως προκύπτει από τα οικονομικά αποτελέσματα για το διάστημα Ιανουάριος-Ιούνιος της φετινής χρονιάς.
Η ΑΕΕΑΠ, σε επίπεδο ομίλου, διαθέτει χαρτοφυλάκιο, που αποτελείται από 34 ιδιοκτησίες, συνολικής αξίας 93,8 εκατ. ευρώ, από 94,7 εκατ. ευρώ, στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Το εξάμηνο του 2019, πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της κατάστημα περίπου 1,7 χιλ. τ.μ. στη Νέα Ευκαρπία, που είναι μισθωμένο στην αλυσίδα Πλαίσιο, με το τίμημα κτήσης να ανέρχεται σε περίπου 1,2 εκατ. ευρώ
Πωλήσεις με κέρδος
Στο πρώτο εξάμηνο, η Intercontinental πούλησε συνολικά τρία ακίνητα, σε τίμημα υψηλότερο της τιμής κτήσης, γεγονός που αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων βλέπει καλύτερες ημέρες. Συγκεκριμένα, η Intercontinental πούλησε προς:
– 245 χιλ. ευρώ, διαμέρισμα 98,6 τ.μ. στην οδό Φωκιανού 44, στο Παγκράτι. Η εταιρεία είχε αποκτήσει το συγκεκριμένο ακίνητο, τον Μάιο του 2018, προς 145.000 χιλ. ευρώ, με την εύλογη αξία του να διαμορφώνεται σε 240 χιλ. ευρώ.
– 849 χιλ. ευρώ, ισόγειο 191,1 τ.μ. και διαμέρισμα πρώτου ορόφου 200 τ.μ. στη συμβολή των οδών Μονής Αστερίου και Δαιδάλου στην Πλάκα. Το μικτό κέρδος για την ΑΕΕΑΠ διαμορφώνεται σε 209.000 ευρώ, δεδομένου ότι η εταιρεία απέκτησε τα δύο ακίνητα τον Μάρτιο του 2018.
– 2,4 εκατ. ευρώ κτήριο γραφείων, στη συμβολή της Λ. Βουλιαγμένης 115-117 με την Ηλία Ηλιού, στην Αθήνα. Σε λίγο περισσότερο από δύο χρόνια, δηλαδή από τον Ιούνιο του 2017, οπότε η ΑΕΕΑΠ απέκτησε το συγκεκριμένο ακίνητο, το μικτό κέρδος διαμορφώθηκε σε 659 χιλ. ευρώ, καθώς το τίμημα κτήσης ανήλθε σε 1,74 εκατ. ευρώ, με την εύλογη αξία να ανέρχεται σε 1,8 εκατ. ευρώ.
Τι δείχνουν τα μεγέθη
Κατά το πρώτο εξάμηνο, η ΑΕΕΑΠ εμφάνισε κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ύψους 3,1 εκατ. ευρώ, με το αντίστοιχο μέγεθος να διαμορφώνεται σε 2,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Το πρώτο εξάμηνο του 2019, η Intercontinental εμφανίζει ζημιές 554 χιλ. ευρώ από την πώληση ακινήτων, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρησε 337,7 χιλ. ευρώ, με την αντίστοιχη μείωση της εύλογης αξίας, για το εξάμηνο του 2018, να ανέρχεται σε περίπου 3 εκατ. ευρώ.
Οι ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες ανήλθαν σε 2,1 εκατ. ευρώ από περίπου -11,8 εκατ. ευρώ, το εξάμηνο του 2018, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα αυξήθηκαν σε 4,6 εκατ. ευρώ από 2,3 εκατ.
Σε αγορές επενδυτικών ακινήτων αντιστοιχούν 1,3 εκατ. ευρώ (από 6,8 εκατ. ευρώ), ενώ οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για ακίνητα προς επένδυση διαμορφώθηκαν σε μόλις 24,1 χιλιάδες ευρώ από 177,1 χιλ. ευρώ.
H καθαρή παρούσα αξία (NAV) της Intercontinental ανέρχεται σε 6,92 ευρώ, με την μετοχή να διαπραγματεύεται -με discount-προς 6,35 ευρώ.
Η εισηγμένη προβλέπει ότι η κτηματαγορά θα ακολουθήσει μια συγκρατημένη αλλά σταθερή ανάκαμψη, θα συνεχιστεί η κερδοφόρα πορεία των μεγεθών της μέχρι το τέλος του 2019 και κάνει λόγο για σταδιακή αποκλιμάκωση των αποδόσεων στα επαγγελματικά ακίνητα. Επισημαίνει ότι υπάρχει ζήτηση από funds για ελληνικά ακίνητα, κυρίως στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και στους βασικούς τουριστικούς προορισμούς.
