Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σχηματοποιείται σταδιακά το “παζλ” των νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων που θα προστεθούν στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο, αλλά και των μελλοντικών κερδών που αναμένεται να καταγράψει η Dimand Real Estate κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους και το 2025. Όπως προκύπτει, έμφαση θα δοθεί σε αναπτύξεις στο κέντρο της Αθήνας, το Μαρούσι, αλλά και την πόλη της Θεσσαλονίκης, όπου αυτήν την περίοδο ολοκληρώνεται η κατασκευή του συγκροτήματος βιοκλιματικών γραφείων HUB 26, που θα αποκτηθεί από την Prodea Investments, όπως και το όμορο κτίριο γραφείων που έχει συμφωνήσει να αγοράσει η Παρευξείνια Τράπεζα.
Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, “θεωρούμε ότι είναι εφικτό να έχουμε μικτά κέρδη άνω των 35 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024, από μια σειρά πωλήσεων που έχουμε δρομολογήσει, όπως το HUB 26 στη Δυτική Θεσσαλονίκη, αλλά και το νέο κτίριο της PwC στην Λ. Κηφισσίας, στο Μαρούσι, που θα αποκτηθεί από την Eurobank, επίσης βάσει σχετικής συμφωνίας. Παράλληλα, ωριμάζει και η διαδικασία για την πώληση του Μινιόν στο κέντρο της Αθήνας”. Ήδη πάντως, το πρώτο εξάμηνο αποδείχθηκε εφάμιλλο του συνόλου του 2023, σε ό,τι αφορά τις οικονομικές επιδόσεις της Dimand. Συγκεκριμένα, τα λειτουργικά κέρδη της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 56% σε 17,3 εκατ. ευρώ, ενώ άνοδο κατά 70% σημείωσαν και τα καθαρά κέρδη της εισηγμένης, που ανήλθαν σε 13,8 εκατ. ευρώ.
Στα σημαντικά φετινά “ορόσημα” είναι και η έναρξη λειτουργίας του Πύργου Πειραιά. Μάλιστα, ασφαλείς πληροφορίες αναφέρουν ότι το ακίνητο δεν θα πουληθεί τελικά φέτος, όπως ήταν ο αρχικός σχεδιασμός, αλλά αργότερα, λόγω της σημαντικής απόδοσης που εξασφαλίζει στους ιδιοκτήτες. Υπενθυμίζεται ότι η κοινοπραξία εκμετάλλευσης του ακινήτου αποτελείται από το κοινό σχήμα των Dimand-EBRD και της Prodea Investments. Για τον ίδιο λόγο, για το 2025 θα μετατεθεί και η πώληση του κτιρίου των 11.653 τ.μ. στα όρια του Δήμου Αθηναίων με τον Δήμο Ν. Φιλαδέλφειας, το οποίο θα στεγάσει τα νέα γραφεία των ΕΛΤΑ.
Ανάπλαση ΦΙΞ
Ένα από τα νέα έργα που αναμένεται να ξεκινήσουν να υλοποιούνται εντός του 2025, είναι η ανάπλαση του ΦΙΞ, μια επένδυση ύψους άνω των 150 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, εντός του πρώτου εξαμήνου, αποκτήθηκε κι ένα όμορο ακίνητο και συγκεκριμένα μια έκταση 2,7 στρεμμάτων, όπου στεγαζόταν η βιομηχανία ΧΥΜΟΦΙΞ. Η κίνηση αυτή θα επιτρέψει την καλύτερη διαμόρφωση του πρώην εργοστασίου του ΦΙΞ, μιας και θα ενοποιηθεί με το κυρίως ακίνητο, ενώ θα παράσχει και την δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης, όπως και την καλύτερη αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων.
Εντός του 2025 θα ξεκινήσει, εκτός απροόπτου και η ανακατασκευή κτιρίου στην περιοχή της Ομόνοιας. Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο γραφείων, επιφάνειας 3.150 τ.μ., στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού. Το ακίνητο μισθώνεται από το ίδρυμα Τοσίτσα με μακροχρόνια συμφωνία, διάρκειας 50 ετών. Στο ακίνητο σχεδιάζονται μικτές χρήσεις, είτε καταστημάτων και γραφείων, ή ενδεχομένως και επιπλωμένων διαμερισμάτων. Προς το παρόν δεν έχει ληφθεί κάποια σχετική απόφαση.
Επίσης στο κέντρο της Αθήνας, η Dimand σχεδιάζει, σε συνεργασία με την Τρ. Πειραιώς, την ανακατασκευή του πρώην κτιρίου της Εθν. Ασφαλιστικής στην συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου. Μάλιστα, κατά το πρώτο εξάμηνο, η Dimand κατέγραψε κέρδος 5 εκατ. ευρώ από την μεταβίβαση του ακινήτου στην Τρ. Πειραιώς, η οποία θα στεγάσει εκεί τα νέα της κεντρικά γραφεία. Το έτερο ακίνητο της Τρ. Πειραιώς, που θα αναπτύξει η Dimand, συμμετέχοντας όμως και ως επενδυτής, θα είναι το υφιστάμενο εμπορικό κτίριο που στεγάζει την Notos.com στην Πλατεία Κοτζιά. Το τελικό μίγμα των χρήσεων τελεί υπό διαμόρφωση, ωστόσο, θεωρείται πιθανό να ακολουθηθεί ένα μοντέλο αντίστοιχο με εκείνο του Μινιόν, που συνδυάζει εμπόριο, χώρους εργασίας και κατοικίες.
