Στις 29 Δεκεμβρίου 2021 η εταιρεία Plepi Land Development Ltd εξασφάλιζε το «πράσινο φως» της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων για να προχωρήσει ως στρατηγική επένδυση το σχέδιο του «Hydra’s Art Residencies». Αυτό αφορά το χτίσιμο τουριστικού συγκροτήματος με υποστηρικτικές υποδομές, παραθεριστικές κατοικίες, χώρους τέχνης και πολιτισμού, αναψυχής, άθλησης καθώς και μαρίνα σκαφών.
Ειδικότερα πρόκειται για τη δημιουργία ενός πρότυπου τουριστικού φορέα που θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακό συγκρότημα 164 δωματίων, spa, συνεδριακό χώρο, εστιατόρια, μπαρ, προπονητικό κέντρο, μαρίνα 40 θέσεων και δύο ζώνες παραθεριστικών κατοικιών με συνολικά 229 κατοικίες στην Ερμιόνη Αργολίδας.
Το συγκρότημα προβλέπεται ότι θα αναπτυχθεί σε παραθαλάσσια έκταση 305 στρεμμάτων στην περιοχή Πλέπι της Κοινότητας Θερμησίας του Δήμου Ερμιονίδας.
Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 119 εκατ. ευρώ και αναμένεται να δημιουργήσει 191 εποχικές θέσεις εργασίας μόνιμου χαρακτήρα.
Ο επενδυτικός φάκελος της εταιρείας κατατέθηκε στην ENTERPRISE GREECE τον Απρίλιο του 2021.
Μετά την έγκριση της ΔΕΣΕ, ο επικεφαλής της εταιρείας κ. Νικόλαος Καλογιάννης είχε εκφράσει την ικανοποίησή του, αναφέροντας ότι δυο μεγάλα διεθνή επενδυτικά σχήματα καθώς και μεγάλη ελληνική κατασκευαστική εταιρεία έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον για το έργο.
Παράλληλα, άφηνε αιχμές τονίζοντας ότι «σκοτεινοί κύκλοι προσπάθησαν να εμποδίσουν το έργο, χωρίς ευτυχώς επιτυχία, και τώρα έφτασε η ώρα να βρεθούν ενώπιον της δικαιοσύνης για τις παρανομίες που διέπραξαν».
Η απειλή του πλειστηριασμού
Το πρόβλημα που εγείρεται τώρα έχει να κάνει με έναν πλειστηριασμό που έχει προγραμματιστεί, -εάν μέχρι τότε δεν μεσολαβήσουν κινήσεις για την αναστολή του-, για τις 25 Ιανουαρίου 2023, σε βάρος της εταιρείας «Πλέπι Ανάπτυξη Ακινήτων P.L.D. Ανώνυμη Εταιρεία» και αφορά έκταση 46,7 στρεμμάτων στην παραπάνω περιοχή.
Επισπεύδων είναι ο ιδιώτης Ν. Ι. κάτοικος Κρανιδίου και το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση ανέρχεται σε 68.307 ευρώ «πλέον νομίμων τόκων και εξόδων εκτελέσεως και επισπευδόμενου πλειστηριασμού μέχρι το τέλος αυτού».
Ο πλειστηριασμός αφορά ειδικότερα ένα αγροτικό ακίνητο – αγροτεμάχιο που βρίσκεται στη θέση «Πλέπι» της κτηματικής περιφέρειας της Κοινότητας Θερμησίας Δ.Ε. Ερμιόνης Δήμου Ερμιονίδας Π.Ε. Αργολίδας και στον επαρχιακό δρόμο Ερμιόνης-Θερμησίας-Γαλατά, με επιφάνεια 46.690 τ.μ.
Πρόκειται για παραλιακή περιοχή, στα βόρεια όρια του κόλπου της Ύδρας, που χαρακτηρίζεται ως ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, με ήπιες κλιματολογικές συνθήκες όλο το χρόνο. Το σημείο αν και όχι ιδιαίτερα ανεπτυγμένο τουριστικά, είναι προβεβλημένο λόγω της γειτνίασης με τις μεγάλες τουριστικές μονάδες Hydra Beach και Porto Hydra.
Το ακίνητο έχει αποκτηθεί από την εταιρεία τον Μάιο του 2006 μέσω συμβολαίου αγοραπωλησίας.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση του πλειστηριασμού, η μία πλευρά του συμπίπτει ουσιαστικά με τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού, ενώ το γήπεδο φαίνεται συνορεύει στα δυτικά με ιδιοκτησία, η οποία διαθέτει επιφάνεια 53.746 τ.μ., και «η οποία μάλιστα προστίθεται υπολογιστικά στην επιφάνεια του κατασχεθέντος, ώστε να προκύψει συνολική επιφάνεια των δύο γηπέδων (46.690 τ.μ. + 53.746 τ.μ.) 100.436 τ.μ.».
Σύμφωνα δε με νεότερο τοπογραφικό διάγραμμα τα δύο αυτά αγροτεμάχια παρουσιάζονται ως ενιαία έκταση, με συνολική επιφάνεια 100.439 τ.μ.
Επίσης, αναφέρεται ότι «για το συνενωμένο γήπεδο δεν προκύπτει από τα υπάρχοντα στοιχεία συμβολαιογραφική ή πολεοδομική συνένωση» και έτσι αυτό που εκτίθεται σε πλειστηριασμό (των 46.690 τ.μ.) διατηρεί την αυτοτέλεια του.
Ακόμη, όπως περιγράφεται στην έκθεση, το γήπεδο εντοπίζεται σε περιοχή εκτός σχεδίου, αλλά εντός ΠΕΡΠΟ (Περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης), είναι αδόμητο και δε διαθέτει οριοθέτηση με μόνιμα στοιχεία σήμανσης (όπως περιτοίχιση ή περίφραξη), καθ’ όλη την περίμετρο του, ενώ εντός διαπιστώθηκαν καλλιέργειες, οι οποίες μάλιστα αρδεύονται με εγκατάσταση αυτόματου συστήματος και ορισμένα ελαιόδεντρα επί του προσώπου στην επαρχιακή οδό. Επίσης, δε διαθέτει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, καθώς μεταξύ του παλαιού αιγιαλού και της παραλίας υφίσταται ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου.
Το ακίνητο και οι «πληροφορίες»
Στην έκθεση περιλαμβάνονται πληροφορίες ότι «το κατασχεθέν διαθέτει τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού, ως μη δασικό, από τη Δ/νση Δασών Αργολίδας, ενώ είχε συμπεριληφθεί μαζί με το όμορο γήπεδο ως ενιαία έκταση συνολικής επιφανείας 100.439 τ.μ., σε διαδικασία ιδιωτικής πολεοδόμησης, ως ευρισκόμενο εντός της ζώνης «ΠΕΡΠΟ 3», του Δ. Ερμιονίδας».
Περαιτέρω γίνεται αναφορά στην αλλαγή του νομικού πλαισίου ένταξης μιας έκτασης σε επενδυτικό σχέδιο ιδιωτικής πολεοδόμησης. Συγκεκριμένα, ότι με το νόμο 4280/2014, οι ΠΕΡΠΟ, μετονομάστηκαν σε ΠΠΑΙΠ, και άλλαξαν οι προϋποθέσεις, «διατηρώντας ωστόσο την απαίτηση περί της ελάχιστης επιφάνειας των 50 στρεμμάτων», ενώ προβλέφθηκαν και μεταβατικές διατάξεις για την ολοκλήρωση των επενδυτικών σχεδίων, της προηγούμενης διαδικασίας.
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, «βάσει αυτοψίας, στην ευρύτερη περιοχή του κατασχεθέντος , δε φαίνεται να έχει υλοποιηθεί κάποιο πρόγραμμα ιδιωτικής πολεοδόμησης, ότι το γήπεδο είναι αδόμητο και λαμβάνοντας υπόψιν ότι:
1)Το κατασχεθέν δεν πληροί την προϋπόθεση, της ελάχιστης επιφάνειας των 50 στρεμμάτων καθώς διαθέτει μικρότερη επιφάνεια και συγκεκριμένα 46.690 τ.μ.,
2)Η διαδικασία είχε ξεκινήσει για το συνενωμένο γήπεδο, σύμφωνα με πληροφορίες, χωρίς να έχει πραγματοποιηθεί συμβολαιογραφική ή πολεοδομική συνένωση» κλπ. Η έκθεση επικαλούμενη και πάλι «πληροφορίες» καταλήγει ότι το εν λόγω ακίνητο «λαμβάνεται ως μια απλή έκταση εκτός σχεδίου, μη δυνάμενη να πολεοδομηθεί με τις ανωτέρω διατάξεις των ΠΕΡΠΟ ή ΠΠΑΙΠ καθώς δεν πληροί καμία προϋπόθεση, ακόμα δε περισσότερο η όποια διαδικασία έχει πραγματοποιηθεί έως σήμερα δε φαίνεται να έχει τελεσφορήσει»…
Κάπως έτσι και με βάση αυτές τις πληροφορίες, το γεωτεμάχιο χαρακτηρίζεται ως άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, καθώς διαθέτει επιφάνεια μεγαλύτερη της κατά κανόνα αρτιότητας (> 4.000 τ.μ.) και είναι μη δασικό. Μάλιστα, λόγω της πολύ μεγάλης επιφάνειας του, δύναται να κατατμηθεί σε περισσότερα γεωτεμάχια.
Η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου για τον πλειστηριασμό ορίζεται σύμφωνα με εμπορική αξία, όπως την προσδιόρισε η έκθεση εκτίμησης στο ποσό των 1.379.690 ευρώ.
Πάντως, σύμφωνα με όσα αναφέρονται, σε βάρος της οφειλέτιδας εταιρείας υπάρχουν 8 προσημειώσεις και υποθήκες, -από το 2006 και μετά-, καθώς και 4 αναγκαστικές κατασχέσεις υπέρ τραπεζών, του Δημοσίου και ιδιωτών, με τελευταία αυτή του Ν. Ι. που έγινε στις 22 Ιουνίου 2022.
