Του Νίκου Ρουσάνογλου
Έστω και με καθυστέρηση πολλών ετών, φαίνεται πως έχουν αρχίσει να ενεργοποιούνται τα “αντανακλαστικά” φορέων αξιοποίησης ακινήτων, όπως των Ενόπλων Δυνάμεων και του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών, και προς την κατεύθυνση της αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.
Ασφαλώς, τα τελευταία χρόνια υπήρξαν σημαντικές κινήσεις, ιδίως από το Μετοχικό Ταμείο Στρατού, για την εμπορική αξιοποίηση ακινήτων του στο κέντρο της Αθήνας. Ωστόσο, πλέον έμφαση έχει αρχίσει να δίνεται και προς την κατεύθυνση της κάλυψης στεγαστικών αναγκών, είτε ανθρώπων χαμηλότερων εισοδημάτων είτε φοιτητών.
Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με τον κ. Νικόλαο Θωμαΐδη, καθηγητή και πρόεδρο της Εταιρείας Αξιοποίησης Περιουσίας του Πανεπιστημίου Αθηνών Α.Ε., σήμερα η ακίνητη περιουσία του ΕΚΠΑ (Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών) μετρά πάνω από 200 ακίνητα στην ιδιοκτησία του και αναζητά τους βέλτιστους τρόπους για την αξιοποίησή τους, προς όφελος και του Πανεπιστημίου αλλά και των φοιτητών του.
Στο πλαίσιο, όπως τόνισε στο πρόσφατο συνέδριο ακινήτων Prodexpo 2025, “προχωρούμε άμεσα στην αξιοποίηση δύο 8όροφων παλιών κτιρίων, τα οποία σχεδιάζουμε να μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες για τη στέγαση τουλάχιστον 200 φοιτητών”. Το πρώτο κτίριο βρίσκεται στην οδό Χαλκοκονδύλη στο κέντρο της Αθήνας και το δεύτερο στην οδό Υψηλάντου στον Πειραιά.
Ένα ακόμα σημαντικό ακίνητο που διαθέτει το Πανεπιστήμιο είναι το κτίριο της οδού Πατησίων 11, κληροδότημα της Σοφίας Σαριπόλου. Πρόκειται για ένα ακίνητο επιφάνειας 2.180 τ.μ., προϊόν συνένωσης δύο κτισμάτων που αποτελούνταν από εννιά ισόγεια καταστήματα.
Το κτίριο χρήζει εκτεταμένων επισκευών, ωστόσο θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστικό λόγω του σημείου στο οποίο βρίσκεται, καθώς είναι όμορο του “Μινιόν”, το οποίο έχει ήδη επαναλειτουργήσει, φιλοξενώντας μεταξύ άλλων γραφεία (Inditex, ΔΕΗ) και το κατάστημα “ναυαρχίδα” του ομίλου Inditex (Zara, Bershka κ.τ.λ.) στην ελληνική αγορά. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται επίσης σε διαγωνιστική διαδικασία, ενδεχομένως για να λειτουργήσει ως κτίριο γραφείων.
Εκτός από το συγκεκριμένο κτίριο, η αγορά αναμένει την αξιοποίηση κι άλλων δύο κτιρίων του ΕΚΠΑ. Πρόκειται για το πρώην ξενοδοχείο Grand Hotel Majestic, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα κι έχει χαρακτήρα διατηρητέου, όπως επίσης και ένα ακόμα διατηρητέο στην Ακτή Μιαούλη στον Πειραιά. Αμφότερα τα ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί έργα τέχνης, κάτι που σημαίνει ότι η όποια μελλοντική εκμετάλλευση θα πρέπει να σχεδιαστεί προσεκτικά. Σε κάθε περίπτωση, θα πρόκειται για εμπορικού χαρακτήρα αξιοποίηση, π.χ. ξενοδοχεία, με τον ιδιώτη να αναλαμβάνει το κόστος της ανακατασκευής τους.
Στην “μάχη” για την κοινωνική στέγη αναμένεται να “πέσει” σύντομα και η ακίνητη περιουσία των Ενόπλων Δυνάμεων, μέσω της αξιοποίησης τριών στρατοπέδων στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα. Σε αυτά θα αναπτυχθούν 2.000 νέες κατοικίες, εκ των οποίων οι 1.500 θα έχουν κοινωνικό χαρακτήρα, ενώ οι υπόλοιπες θα στεγάσουν στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Στο πλαίσιο αυτό, στο Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι, έκτασης 145 στρεμμάτων, θα κατασκευαστούν 696 κατοικίες, που θα επιμερίζονται σε 58 κτίρια των 12 διαμερισμάτων έκαστο. Στη Θεσσαλονίκη, στο Στρατόπεδο Ζιάκα στο Δήμο Κορδελιού-Ευόσμου, επιφάνειας 128 στρεμμάτων, θα αναπτυχθούν 600 διαμερίσματα σε 50 κτίρια των 12 διαμερισμάτων.
Αντίστοιχα, στην Πάτρα, στο Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη, δρομολογείται η κατασκευή 720 διαμερισμάτων μέσω 60 κτιρίων των 12 διαμερισμάτων το καθένα. Πάντως, δεν λείπουν και οι αντιδράσεις, καθώς ήδη ο Δήμος Κορδελιού-Ευόσμου εκφράζει την έντονη αντίρρησή του στην αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Ζιάκα προς την κατεύθυνση της κοινωνικής στέγης, προτάσσοντας την ανάγκη το ακίνητο να μετατραπεί σε μητροπολιτικό πάρκο.
