Του Σπύρου Δημητρέλη
Την κτηματαγορά θεωρούν στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης ως έναν από τους πυλώνες ανάκαμψης και ανάπτυξης της οικονομίας τα επόμενα χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό ο κυβερνητικός σχεδιασμός προβλέπει μια σειρά παρεμβάσεων ενίσχυσης των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων, τόσο άμεσου όσο και μεσοπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου χαρακτήρα.
Ο κλάδος των ακινήτων προσφέρει προστιθέμενη αξία στην οικονομία καθώς σημαντικό μέρος των πόρων που δαπανώνται για οικοδόμηση και αναβάθμιση είναι εγχωρίως παραγόμενοι.
Οι παρεμβάσεις που δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και τη βελτίωση της αποδοτικότητας επενδύσεων σε ακίνητα είναι:
– η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για φόρο που επιβάλλεται με προοδευτικό χαρακτήρα σε όσους φορολογούμενους έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Η λειτουργία του φόρου είναι άκρως αντιαναπτυξιακή διότι αποτελεί τροχοπέδη στις επενδύσεις φυσικών προσώπων σε ακίνητα, μειώνοντας σημαντικά την απόδοση των επενδύσεων σε αυτά. Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα περιλαμβάνεται στις προτάσεις της έκθεσης Πισσαρίδη για την ελληνική οικονομία
– η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα με τις εμπορικές και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη την επικράτεια. Η ευθυγράμμιση αυτή θα λύσει πολλά προβλήματα διαρθρωτικού χαρακτήρα αναφορικά με την πραγματική αποτίμηση της φορολογητέας αξίας τους, όπως είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές και η διευκόλυνση των χρηματοδοτήσεων επενδύσεων σε ακίνητα
– η άμεση έναρξη προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων, όχι μόνο κατοικιών αλλά και επαγγελματικών. Το πρόγραμμα “Εξοικονομώ” ξεκινά αμέσως και μέσω των κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τα επόμενα τέσσερα χρόνια προκειμένου να αναβαθμιστεί με μεγάλη επιδότηση το μεγαλύτερο μέρος του κτιριακού δυναμικού της χώρας
Ενισχυτικά προς την κατεύθυνση των επενδύσεων σε ακίνητα αναμένεται να λειτουργήσει και η οριστική κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης. Η εισφορά που επιβάλλεται σε εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ με βάση το συνολικό εισόδημα κάθε φυσικού προσώπου βαρύνει κατά κύριο λόγο ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν τα μισθώματα ως συμπληρωματικό εισόδημα. Έτσι, το εισόδημα από ενοίκια υπερφορολογείται. Η κατάργηση της εισφοράς (ήδη έχει ανασταλεί για το φετινό εισόδημα από ενοίκια και άλλες πηγές) θα προκαλέσει αύξηση της απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα.
