Οι πρώτες σκιές αβεβαιότητας εμφανίζονται στην αγορά ακινήτων παρά την έντονη ανοδική πορεία των τιμών, σύμφωνα με ειδικούς, καθώς επιμένουν οι πληθωριστικές πιέσεις στην οικονομία, αφήνοντας έξω από την διεκδίκηση κατοικίας όλο και περισσότερους αγοραστές.
Σύμφωνα με την Έκθεση του Διοικητή της Τραπεζας της Ελλάδας για το 2022, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές. Ωστόσο, η κεντρική τράπεζα επιφυλάσσεται να προχωρήσει σε πρόβλεψη για την πορεία της αγοράς, σε μια ασυνήθιστη κίνηση, επικαλούμενη τις ρευστές συνθήκες.
«Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και παγκόσμια οικονομία», τονίζει στην έκθεση η Τράπεζα της Ελλάδας, προσθέτοντας: Η όποια πρόβλεψη ωστόσο για τη μεσοπρόθεσμη εξέλιξη της αγοράς είναι αρκετά επισφαλής στην παρούσα χρονική στιγμή, καθώς αφενός σχετικοί εγχώριοι δείκτες παρουσιάζουν μικτές τάσεις και αφετέρου οι ισχυρές αγορές ακινήτων της Ευρώπης ‒και όχι μόνο‒ φαίνεται να βρίσκονται ήδη σε πορεία σημαντικής διόρθωσης στον αριθμό των συναλλαγών, τις τιμές και τις αποδόσεις.
Τα πρώτα ρήγματα στο real estate της χώρας έχουν αρχίσει να εμφανίζονται αν και είναι αρκετά νωρίς να αποφασίσει κανείς κατα πόσο απειλούν την αγορά.
Στην έκθεση, η Τράπεζα της Ελλάδας συνεχίζει και επισημαίνει, επίσης, ότι η ανάλυση πρόσθετων μακροοικονομικών δεικτών αναδεικνύει την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων σε επιμέρους τομείς της οικονομίας, όπως οι τιμές των οικιστικών ακινήτων και το εξωτερικό ισοζύγιο.
Επίσης, πρόσφατα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων δείχνουν ότι μέσα στο 2022 παρατηρείται μείωση των αγοραπωλησιών ακινήτων στις περιοχές του λεκανοπεδίου όπου αναζητούν κατοικίες κυρίως Έλληνες, όπως στην Ανατολική Αττική και τα δυτικά προάστια. Στον αντίποδα, όμως, στα σημεία όπου υπάρχει έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, όπως στο κέντρο της Αθήνας, η εικόνα είναι πιο θετική.
Ακόμα, η Premia Properties προχώρησε σε μια δήλωση παρόμοια με αυτή της Τράπεζας της Ελλάδας. Με αφορμή τη δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων της για το 2022, η Premia Properties εξετάζει τις προοπτικές για το 2023 όπου τονίζει ότι «το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την άνοδο των επιτοκίων καθώς και την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία».
Προσθέτει, επίσης, ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολούθησε να αναπτύσσεται, συνεχίζοντας την πορεία ανάκαμψης του 2021, και διαφαίνεται ότι μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, ιδίως όσον αφορά τους βασικούς κλάδους στους οποίους δραστηριοποιείται ο όμιλος, όπως τα logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοποιημένα κέρδη της εταιρείας μετά φόρων για το 2022 ανήλθαν στα 15,9 εκατ ευρώ, έναντι 14,6 εκατ ευρώ το 2021.
Οι διαφορές των ελληνικών ακινήτων
Η διαφοροποίηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων από αυτές της Ευρώπης λειτουργεί προστατευτικά για την εγχώρια αγορά.
Οι ηπιότεροι ρυθμοί αύξησης τιμών τα τελευταία χρόνια συγκριτικά με άλλες χώρες και οι αποδόσεις που εξακολουθούν να βρίσκονται σε ελκυστικά επίπεδα στην Ελλάδα προσελκύουν το αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών, ειδικά στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Στην Premia Properties, το επενδυτικό πρόγραμμα για φέτος αποσκοπεί στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.
«Στο πλαίσιο αυτό, επιδιώκει περαιτέρω ισχυροποίηση στους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντός της όπως logistics, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, κτίρια κοινωνικών υποδομών και βιομηχανικά ακίνητα, ενώ παράλληλα εισέρχεται με προσεκτικά βήματα σε νέους κλάδους όπως τα οινοποιία και οι γραφειακοί χώροι, αξιολογώντας συνεχώς τις συνθήκες της αγοράς με στόχο τον εντοπισμό των κατάλληλων επενδυτικών ευκαιριών που συνάδουν με την επενδυτική στρατηγική της», υπογραμμίζει η εταιρεία, η οποία έχει υπό διαχείριση 50 ακίνητα με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 272 εκατ. ευρώ.
Στην ευρύτερη αγορά, τα νέα έργα υποδομών θα συνεχίσουν να οδηγούν τους επενδυτές. «Οι αναπλάσεις υπερτοπικής εμβέλειας που δρομολογούνται ή βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, η σταδιακή βελτίωση των υποδομών και η αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος (με τη συμβολή και του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας) αναμένεται να συντηρήσουν την ελκυστικότητα της αγοράς και την τρέχουσα δυναμική της», προσθέτει η Τράπεζα της Ελλάδας.
