Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνθιση μετά την πολυετή ύφεση που ξεκίνησε το 2010. Η ζήτηση για σύγχρονα κτίρια γραφείων, αποθηκευτικών χώρων αλλά και οικιστικών συγκροτημάτων, έχουν ανοίξει την όρεξη στις επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) που προωθούν επενδύσεις άνω των 2 δισ. ευρώ μέχρι το 2025 προκειμένου να καλύψουν σημαντικό μέρος αυτής.
Παράλληλα η εκτοξευμένη ζήτηση για ξενοδοχεία και τουριστικές υποδομές, έχει οδηγήσει τις διοικήσεις αρκετών ΑΕΕΑΠ να επενδύσουν αλλά και να αξιοποιήσουν αξιόλογα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια δανείων των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης δανείων (servicers).
Οι επενδύσεις σε νέα κτίρια, αλλά και μετατροπή υφισταμένων, εστιάζουν στην ενσωμάτωση οικολογικών υλικών, πράσινων μεθόδων κατασκευής, βιοκλιματικό κλιματισμό, σε συνδυασμό με τεχνολογικές υποδομές υπερσύγχρονης τεχνολογίας.
Η Prodea προωθεί επενδύσεις 600 εκατ. ευρώ που αφορούν σε περίπου 417.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κτιρίων από τα οποία το 62% είναι σε γραφειακούς χώρους, το 25% σε logistics, το 9% στον ξενοδοχειακό κλάδο και τις οικιστικές αναπτύξεις και το 4% σε κτίρια μικτής χρήσης (καταστήματα και γραφεία) με σκοπό να καλύψει την αυξημένη ζήτηση ακινήτων σύγχρονων κατασκευαστικών χαρακτηριστικών.
Ήδη, διαθέτει σήμερα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο άνω των 200 εκατ. ευρώ και έως το 2024 η αξία του ενεργητικού θα ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ με απώτερο στόχο το 1 δισ. ευρώ. Στα τέλη Μαΐου σε μια ακόμα μεγάλη αγορά στην περιοχή με την απόκτηση 110 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο.
Η Premia, εστίασε στις υποδομές logistics, με αποτέλεσμα να διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο μεταξύ των ΑΕΕΑΠ, αλλά ανοίγεται πλέον στην ανάπτυξη ακινήτων με «εξυπηρετούμενα διαμερίσματα» τα οποία απευθύνονται σε στελέχη με υψηλά εισοδήματα, στελέχη πολυεθνικών και ψηφιακούς νομάδες.
Η Premia θα επενδύσει έως το 2023 περίπου 150 εκατ. ευρώ σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (πρόσφατη είναι η συμφωνία με τα Εκπαιδευτήρια Δούκα), τα «εξυπηρετούμενα διαμερίσματα» και τις αποθήκες.
Η Briq Properties, που ανήκει στους μεγαλομετόχους του ομίλου Quest, επενδύει σε αποθήκες και ξενοδοχεία. Η αξία του χαρτοφυλακίου της θα φτάσει τα 150 εκατ. ευρώ το 2022, με το επενδυτικό πρόγραμμα να κινείται στα ίδια επίπεδα. Η Briq συνεχίζει να αναπτύσσει το μεγάλο κέντρο αποθήκευσης, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ., στο Θριάσιο, περιοχή που προσελκύει αρκετούς από τους ανταγωνιστές της, όπως η Noval Property του ομίλου Βιοχάλκο.
Η Trastor προβλέπει διπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων, στα 600 εκατ. ευρώ έως το τέλος 2025.
Προκειμένου να αντλήσουν κεφάλαια για να υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια, οι ΑΕΕΑΠ προγραμματίζουν την εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Πρόσφατα εισήχθη η Μπλε Κέδρος της οικογένειας Ευμορφίδη ενώ αναμένεται να ακολουθήσουν η Noval Property που προωθεί επενδυτικό πρόγραμμα 300 εκατ. ευρώ και η Trade Estates του ομίλου Φουρλή με επενδυτικό σχέδιο γύρω στα 150 εκατ. ευρώ. Η Trade Estates διαθέτει χαρτοφυλάκιο 270 εκατ. ευρώ περίπου, το οποίο αποσκοπεί να διπλασιάσει μέχρι το 2025.
Η μεγαλύτερη επένδυση που σχεδιάζει η Noval είναι η αστική ανάπλαση με μικτές χρήσεις στην οδό Πειραιώς, στο ιστορικό εργοστάσιο του ομίλου Βιοχάλκο, ύψους 152 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2022 – 2025 με στόχο τη δημιουργία μιας «μεγάλης γειτονιάς τέχνης και πολιτισμού». Η δεύτερη μεγαλύτερη επένδυση αναμένεται να ξεκινήσει εντός του μήνα για την κατασκευή συγκροτήματος κτιρίων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) συνολικής επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. Την επένδυση που θα αγγίξει τα 80 εκατ. προωθεί η εταιρεία THE GRID Α.Ε. στην οποία συμμετέχουν με 50% η Noval Property και κατά 50% η Mavani Holdings Limited του ομίλου Brook Lane Capital.
Η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, που ελέγχεται από την Brevan Howard και τον Τρυφ. Νάτση υπέγραψε Σύμφωνο Κατανόησης (MoU) με την Lamda Development για επένδυση άνω των 70 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό με ανάπτυξη οικιστικού και εμπορικού συγκροτήματος.
H Trade Estates προωθεί επενδύσεις σε εμπορικά πάρκα και έχει αναλάβει να προχωρήσει το σχέδιο του ομίλου Φουρλή για το αντίστοιχο πάρκο στο Ελληνικό, στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Οι συζητήσεις της Lamda Development με την επενδυτική εταιρεία ακινήτων Bluehouse Capital, που κατέχει το 50% του McArthurGlen, για την απόκτηση του εκπτωτικού κέντρου McArthurGlen στα Σπάτα δείχνουν πως έρχονται ανατροπές στα εμπορικά κέντρα.
Το εκπτωτικό κέντρο βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Smart Park της REDS, του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, η οποία είναι έτοιμη να παρουσιάσει ένα σχέδιο ανάπτυξης (Master Plan) του οινοποιείου Καμπά που δεν θα ανταγωνίζεται το Smart Park.
Στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί το εμπορικό κέντρο «Riviera Galleria» στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 θα παραδοθεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, που κατασκευάζεται στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Επίσης θα έχει ολοκληρωθεί η ανάπτυξη του εμπορικού πάρκου, επιφάνειας 30.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) πάλι προς την πλευρά της Βουλιαγμένης από τον όμιλο Φουρλή με βάση τη συμφωνία με την Lamda.
Τα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό θα περάσουν πιθανότατα υπό την ομπρέλα της θυγατρικής Lamda Ellinikon Malls Ηolding που ιδρύθηκε πρόσφατα. Το Marina Galleria θα διαθέτει περίπου 70 καταστήματα και 30 χώρους εστίασης με τη συνολική επένδυση να κινείται κοντά στα 120 εκατ. ευρώ. Για το μεγάλο εμπορικό στην πλευρά της Βουλιαγμένης προβλέπεται επένδυση που μπορεί να ξεπεράσει και τα 400 εκατ. ευρώ.
Στο χώρο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού είναι σε πορεία υλοποίησης όλα τα σημαντικά έργα: το Καζίνο από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη HARD ROCK, ο ουρανοξύστης των 200 μέτρων («Riviera Tower») από την κοινοπραξία του γαλλικού ομίλου Bouygues με την Intrakat, ενώ από το επόμενο έτος ξεκινούν τα έργα οικοδόμησης πολυτελών παραλιακών βιλών και μεζονετών αλλά και κατοικιών για μεσαία εισοδήματα.
