Εξι χρόνια πέρασαν σχεδόν από την 1η Νοεμβρίου του 2013, όταν τα στελέχη της Lamda Development και της Foster Partners παρουσίασαν στο Λονδίνο, στην οικογένεια Λάτση, το master plan για το έργο της ανάπλασης του Ελληνικού. Η οικογένεια μετά από λίγες εβδομάδες άναψε το πράσινο φως και τον Νοέμβριο του 2014 η Lamda ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτής στον σχετικό διαγωνισμό.
Αφού χρειάστηκε να περάσουν άλλα πέντε χρόνια γραφειοκρατικής υστερίας το έργο είναι έτοιμο να ξεκινήσει και η Lamda, μόνη της πλέον, αφού στην πορεία κινέζοι και άραβες συνεργάτες αποχώρησαν, δηλώνει έτοιμη να μπει στην έκταση από τον ερχόμενο Ιανουάριο και να χρηματοδοτήσει το εμβληματικό αυτό project των 8 δισ. ευρώ (1 δισ. το τίμημα για την έκταση και 7 δισ. ευρώ επενδύσεις).
Την περασμένη Πέμπτη η γενική συνέλευση της εταιρείας ενέκρινε την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με καταβολή μετρητών και δικαίωμα προτίμησης των παλαιών μετόχων ύψους 650 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Οδυσσέα Αθανασίου, η αύξηση θα καλύψει ένα μέρος των κεφαλαίων ύψους 2 δισ. ευρώ που θα επενδύσει η εταιρεία κατά την πρώτη πενταετία στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων του παλαιού αεροδρομίου.
Συμμετοχή
Ειδικότερα, θα αξιοποιηθούν 600 εκατ. από τα 650 εκατ. της αύξησης, 400 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από έσοδα της πρώτης πενταετίας (πωλήσεις κατοικιών και ενοίκιο από το καζίνο), 850 εκατ. θα είναι τραπεζικός δανεισμός και 150 εκατ. ευρώ από έκδοση ομολόγου που θα εισαχθεί στην αγορά τίτλων σταθερού εισοδήματος του ΧΑ ώστε να δοθεί η ευκαιρία και σε μικροεπενδυτές να συμμετάσχουν στην επένδυση. Από τα 2 δισ., τα 500 εκατ. θα καλύψουν τις δύο πρώτες δόσεις του τιμήματος των 915 εκατ. για τη μεταβίβαση της έκτασης στη Lamda και το 1,5 δισ. θα χρηματοδοτήσει στην πρώτη πενταετία μέρος της ανάπλασης της παραλιακής ζώνης, τη μαρίνα, το ενυδρείο, το παραλιακό ξενοδοχείο, παραθαλάσσιες πολυτελείς βίλες, τον πύργο γραφείων, τα δύο εμπορικά κέντρα, καθώς και το 40% του μητροπολιτικού πάρκου.
Η πρώτη πενταετία
Αν συμπεριληφθεί και το 1 δισ. που θα επενδύσει ο πλειοδότης στον διαγωνισμό του καζίνου για την άδεια, για πεντάστερο ξενοδοχείο, για συνεδριακό κέντρο και για αθλητικό χώρο, οι επενδύσεις της πρώτης πενταετίας θα προσεγγίσουν τα 2,5 δισ. Στην πρώτη πενταετία προβλέπεται πως το οικιστικό τμήμα θα συνεισφέρει το 43% των εσόδων, τα δύο εμπορικά κέντρα το 35%, ενώ τα υπόλοιπα έσοδα θα προέρχονται από το καζίνο και τα ξενοδοχεία.
Σε ό,τι αφορά την αύξηση κεφαλαίου είναι πλήρως εγγυημένη καθώς ο όμιλος Λάτση εκτός από την άσκηση των δικών του δικαιωμάτων (54% ή 350 εκατ. ευρώ) έχει δεσμευθεί και για την κάλυψη αδιάθετων μετοχών. Επίσης θα συμμετάσχει το σχήμα της Voxcove των επιχειρηματιών Γερμανού – Κάτσου με περίπου 60 εκατ. και η Aegean με 11 εκατ. ευρώ. Η τιμή της αύξησης και η αναλογία με την οποία θα συμμετάσχουν οι παλαιοί μέτοχοι θα αποφασιστεί μετά την έγκριση του ενημερωτικού δελτίου από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Συζητήσεις
Η διοίκηση της Lamda Develοpment βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με επενδυτές για συνεργασίες σε όλες τις αναπτύξεις του πρώτου σταδίου. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, «το μόνο που σκοπεύουμε να φτιάξουμε εμείς είναι τα εμπορικά κέντρα. Θα φτιάξουμε κοινοπραξίες και δεν έχουμε κανένα πρόβλημα να συμμετάσχουμε με μειοψηφικό ποσοστό. Θέλουμε να συνεργαστούμε με τους καλύτερους στον τομέα τους. Ετσι μειώνουμε το ρίσκο της επένδυσης. Ηδη, πολλοί πρέσβεις μάς έχουν επισκεφθεί και μας έχουν κοινοποιήσει το ενδιαφέρον εταιρειών από τις χώρες τους για να συμμετάσχουν στην επένδυση του Ελληνικού».
Οπως δήλωσε ο πρόεδρος της Lamda κ. Τάσος Γιαννίτσης, «το έργο θα αποτελέσει σημείο πολλαπλής αναφοράς για την Ελλάδα, που αφήνει πίσω τα δύσκολα χρόνια της κρίσης και οδεύει προς το μέλλον. Η έναρξη και η ομαλή πρόοδός του θα αποτελέσει παράδειγμα που θα υποκινήσει και άλλους επενδυτές να εμπιστευθούν την ελληνική οικονομία».
10.000 κατοικίες
Η Lamda Development, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Οδυσσέα Αθανασίου θα μπει στην έκταση τον ερχόμενο Ιανουάριο. Οι πρώτες εργασίες θα αφορούν κατεδαφίσεις κτιρίων, καθαρισμό του οικοπέδου, αρχιτεκτονικές μελέτες για έργα-τοπόσημα, ενώ όπως αποκάλυψε η επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης του 2016 προβλέπει πως για να καταβληθεί η δεύτερη δόση του τιμήματος θα πρέπει να έχουν βγει όλες οι οικοδομικές άδειες. Πάντως, για να ξεκινήσει η ανάπλαση θα πρέπει να έχει προπωληθεί το 30% των κατοικιών ώστε να έχει εξασφαλιστεί ένα μαξιλάρι ρευστότητας. Ο σχεδιασμός της Lamda είναι σε βάθος 25ετιας να έχει πωλήσει 10.000 κατοικίες.
Η πρόταση για το καζίνο
Την επενδυτική τους πρόταση για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο στο Ελληνικό με την επωνυμία «Inspire Athens» εφόσον κερδίσουν τον διαγωνισμό της ΕΕΕΠ παρουσίασαν η Mohegan Gaming & Entertainment και ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Οι δυο τους υπέβαλαν προσφορά για την ανάληψη της άδειας καζίνου με έτερο διεκδικητή τη Hard Rock International.
Tο συγκρότημα με τα δύο ψηλά κτίρια θα είναι μια μοντέρνα έκδοση μιας Καρυάτιδας, σύμφωνα με το αρχιτεκτονικό γραφείο Steelman Partners που το σχεδίασε.
Ο κ. Μάριο Κοντομέρκος, πρόεδρος και CEO της Mohegan, κατά την παρουσίαση της πρότασης τόνισε πως πρόκειται για μια εμβληματική επένδυση που θα μετατρέψει την Αθήνα σε έναν παγκόσμιο πόλο φιλοξενίας και ψυχαγωγίας. Σύμφωνα με τον ίδιο, το «Inspire Athens» θα δημιουργήσει 7.000 θέσεις εργασίας ενώ θα αυξήσει κατά 10% τις αφίξεις στην Αττική. Στο project του καζίνου που θα προσεγγίσει το 1 δισ. ευρώ η Mohegan συμμετέχει με 65% και η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με 35%. Εν τω μεταξύ, με ανακοίνωσή της η Hard Rock International διευκρίνισε πως υπέβαλε προσφορά «μόνη της, ως εταιρεία που βασίζεται αποκλειστικά στη δική της ικανότητα να σχεδιάσει, να κατασκευάσει, να λειτουργήσει και να χρηματοδοτήσει το έργο». Η αναφορά αυτή προφανώς έγινε για να διαψευστούν πληροφορίες που την έφεραν να έχει υπογράψει συμφωνία συνεργασίας με τον όμιλο της Intrakat.
