Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ανταγωνιστικά έναντι των συμβατικών ακινήτων κρίνονται τα ενοίκια σε κτίρια ιδιωτικών φοιτητικών κατοικιών, αν ληφθεί υπόψη ότι προσφέρονται ως “all-inclusive”, δηλαδή ενσωματώνουν και όλες τις υπόλοιπες δαπάνες, πέραν του ενοικίου, όπως κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο, όλα τα ακίνητα που έχουν αναπτυχθεί από ιδιώτες τα τελευταία χρόνια, καταγράφουν πληρότητες πλησίον του 100%.
Σε έρευνα της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, σημειώνεται ότι η βασικότερη διαφορά είναι ότι με τα ίδια χρήματα, εξασφαλίζεται ακίνητο μικρότερης επιφάνειας. Συνεκτιμώντας όμως και τις υπόλοιπες δαπάνες (που δεν περιλαμβάνονται στη συμβατική μίσθωση), η τελική διαφορά είναι πιο μικρή, ενώ θα πρέπει να συνεκτιμηθεί και η ποιότητα του ακινήτου. Στα ιδιωτικά κτίρια, τα προσφερόμενα ακίνητα είναι πλήρως ανακαινισμένα, σύγχρονα κι εξοπλισμένα με τις απαιτούμενες ηλεκτρικές συσκευές, κάτι που φυσικά δεν ισχύει σε ένα τυπικό διαμέρισμα. Κάπως έτσι, υπολογίζοντας όλους αυτούς τους παράγοντες, προκύπτει ότι το τελικό κόστος για τον φοιτητή είναι ουσιαστικά το ίδιο.
Ακόμα σημαντικότερο είναι το ότι οι γονείς των σπουδαστών έχουν την εξασφάλιση ότι δεν θα υπάρξουν εκπλήξεις στο κόστος (π.χ. από μια απρόβλεπτη αύξηση του ζητούμενου ενοικίου), ή άλλου είδους απρόοπτα, όπως η βούληση του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και τους καλοκαιρινούς μήνες για τουριστική χρήση, απαιτώντας το ήδη από τον Μάιο, ή τον Ιούνιο, όταν οι φοιτητές έχουν την εξεταστική τους περίοδο.
Με βάση τα σχετικά στοιχεία, 500 ευρώ στου Ζωγράφου εξασφαλίζουν φέτος περίπου 40 τ.μ. (12,1 ευρώ/τ.μ.), χωρίς όμως να υπολογίζονται όλα τα συνοδευτικά κόστη (ΔΕΚΟ, κοινόχρηστα, επίπλωση κι εξοπλισμός). Στην ίδια περιοχή, μια ιδιωτική φοιτητική εστία (αν φυσικά είναι διαθέσιμη) στοιχίζει 530 ευρώ με όλα τα έξοδα, αλλά αφορά σε ακίνητο 20 τ.μ. (26,5 ευρώ/τ.μ.).
Σε σχετική ανάλυση, η Delfi Partners σημειώνει ότι η έλλειψη προσφοράς φοιτητικών κατοικιών σε σχέση με τη ζήτηση, δημιουργεί μια μοναδική ευκαιρία για την ανάπτυξη κτιριακών υποδομών φοιτητικής στέγης, έναν τομέα με μεγάλη παρουσία και ανάπτυξη στην υπόλοιπη Ευρώπη. Έτσι, όσες εταιρείες τοποθετούνται στην αγορά αυτή και προσφέρουν προσιτές λύσεις οργανωμένης φοιτητικής στέγης, ιδίως μάλιστα αν τα ακίνητα είναι κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές, μπορούν να εξασφαλίσουν σημαντικά έσοδα κι αποδόσεις.
Παράλληλα, η εταιρεία θέτει και τον παράγοντα της διαφοροποίηση του σύγχρονου φοιτητή. “Ο σημερινός πληθυσμός σπουδαστών δεν αφορά μόνο προπτυχιακούς φοιτητές, αλλά κι ένα διευρυνόμενο μίγμα από προγράμματα Erasmus, μεταπτυχιακούς, ακόμα και μέλη της ακαδημαϊκής κοινότητας του εξωτερικού. Οι ομάδες αυτές τείνουν να αναζητούν διαμονή υψηλότερης ποιοτικής στάθμης, αξιόπιστα μέσα μεταφοράς και άλλες παροχές, που σπάνια προσφέρονται στο υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση”, αναφέρει η Delfi Partners.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Geoaxis, κ. Γιάννη Ξυλά, “πιστεύουμε ότι σήμερα, μόλις το 0,75% των σπουδαστών πανελλαδικά, έχει πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία”. Αντίστοιχα, όπως τονίζει ο κ. Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, “στο εξωτερικό, μια αγορά θεωρείται κορεσμένη από πλευράς ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, όταν φτάσει να καλύπτει το 25% του εκάστοτε πληθυσμού σπουδαστών. Επομένως, είναι προφανές ότι η Ελλάδα προσφέρει τεράστιες προοπτικές στον τομέα αυτόν και οι ανάγκες είναι πολύ μεγάλες”.
Η Premia είναι μία από τις εταιρείες που επενδύει πολύ δυναμικά στον τομέα αυτόν, καθώς δρομολογεί τη δημιουργία πάνω από 650 φοιτητικές κατοικίες εντός των επόμενων 12-18 μηνών, που θα αυξήσουν το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιό της σε πάνω από 900 διαμερίσματα, αποκλειστικά για φοιτητές. Ειδικότερα, η εταιρεία σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία και τρεις νέες μονάδες φοιτητικών κατοικιών τον επερχόμενο Σεπτέμβριο. Πρόκειται για 50 διαμερίσματα στο κέντρο του Βόλου, 57 στην Λάρισα κι άλλα 43 στην πόλη της Ξάνθης. Για τον Σεπτέμβριο του 2026, σχεδιάζει και μια σημαντική κίνηση στην περιοχή της Καισαριανής, όπου δρομολογείται η αγορά ενός κτιρίου, που μπορεί να φιλοξενήσει έως 120 διαμερίσματα. Επίσης, θα έχουν αναπτυχθεί δύο νέα κτίρια στην Πάτρα, με συνολικά 140 διαμερίσματα, 80 ακόμα στο Βόλο στο κτίριο που αγόρασε πρόσφατα η εταιρεία από την ΕΤΑΔ, όπως επίσης και από 35 μονάδες σε Ρόδο και Ξάνθη.
Πρόκειται για συνολικά 650 μονάδες, που θα λειτουργήσουν υπό την Unity (μισθωτής), ενώ συνολικά η Premia θα έχει σε λειτουργία περίπου 900 φοιτητικά διαμερίσματα μέχρι το φθινόπωρο του 2026. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο κ. Γεωργιάδης, το μέσο ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 500 – 550 ευρώ, ενώ σε όλες τις νέες μονάδες, στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται όλες οι δαπάνες (κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, πρόσβαση στο Διαδίκτυο κτλ.).
