Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να πληρώνουν με ηλεκτρονικά μέσα και κάρτες, για τις παρεχόμενες υπηρεσίες αλλά και την αγορά αγαθών κατά την ανακαίνιση των ακινήτων τους δίνει το υπουργείο Οικονομικών με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής που συντελείται στον κλάδο της οικοδομής.
Συγκεκριμένα, οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τη μείωση του φόρου οι ιδιοκτήτες είναι η πληρωμή των υπηρεσιών ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Σημειώνεται ότι τη δαπάνη που πραγματοποίησαν το προηγούμενο έτος θα πρέπει να τη δηλώσουν και στο έντυπο της φορολογικής του δήλωσης έτσι ώστε να υπολογιστεί και η έκπτωση.
Πώς θα κερδίσουν την έκπτωση οι ιδιοκτήτες
– Για να κερδίσουν τη μείωση του φόρου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος ή με κάρτα.
– Οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν από την 1η-1-2024 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών και αγαθών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν το φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα πέντε έτη
– Αυτό σημαίνει ότι το σύνολο της δαπάνης που πραγματοποίησαν το 2024 κατανέμεται ισόποσα στα έτη 2025-2029 και θα μειώνει το φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται σε βάρος του ιδιοκτήτη σε κάθε ένα από τα 5 αυτά επόμενα έτη.
– Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη οι δαπάνες για τις εργασίες και τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών.
– Στην περίπτωση που κάποιος πραγματοποιήσει δαπάνης ανακαίνισης του ακινήτου ύψους 20.000 ευρώ το 2024 το όφελος θα περιορίζεται στα 16.000. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος του θα μειώνεται για τα επόμενα πέντε έτη κατά 3.200 ευρώ. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που φορολογούμενος πραγματοποιήσει δαπάνες ύψους 15.000 ευρώ το 2024 θα γλιτώσει φόρο ύψους 3.000 ευρώ. Κάθε χρόνο μέχρι και το 2029 θα μειώνεται ο φόρος του κατά 3.000 ευρώ.
– Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη είναι τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.
Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:
Α. Ενεργειακές
Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
* Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
* Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
* Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
* Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
* Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
* Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
* Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Β. Λειτουργικές – αισθητικές
* Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
* Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
* Συντήρηση/επισκευή στέγης.
* Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
* Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
* Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
* Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
* Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
