Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Η ώρα των προσφορών για το καζίνο στο Ελληνικό έφθασε. Έως αύριο το πρωί στις 11.00, θα πρέπει, με βάση τους όρους του διαγωνισμού, να έχουν κατατεθεί οι δεσμευτικές προσφορές από τους υποψήφιους επενδυτές για την απόκτηση της Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Έπειτα από πολύμηνη προετοιμασία, θεωρείται πλέον ασφαλές να ειπωθεί πως προσφορά θα καταθέσουν η Hard Rock International (ΗRI) και η σύμπραξη των Mohegan Gaming & Entertainment (MGE) – ΓΕΚΤΕΡΝΑ. Η απουσία ενός εκ των δύο ή η εμφάνιση τρίτου υποψηφίου, με τα σημερινα δεδομένα, θα θεωρηθεί μεγάλη έκπληξη. Πληροφορίες, πάντως, αναφέρουν πως υψηλόβαθμα στελέχη των δύο διεκδικητών θα βρεθούν στην Αθήνα για να πραγματοποιήσουν την κατάθεση της προσφοράς.
Αμφότεροι διεκδικητές έχουν κάνει λόγο για επένδυση που θα κινηθεί στην περιοχή του 1 δισ. ευρώ και άνω για τη δημιουργία ενός Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (IRC) που θα δημιουργηθεί σε μέρος της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό., μιλώντας για “απαράμιλλο και παγκοσμίου φήμης προορισμό” που θα προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, το IRC (Ιntegrated Resort Casino) αναμένεται να αναπτυχθεί σε ευρύτερη περιοχή μεγαλύτερη των 600.000 τ.μ., Οι ελάχιστες απαιτήσεις και τεχνικές προδιαγραφές περιλαμβάνουν:
1) Ανάπτυξη χώρου καζίνο διεθνούς εμβέλειας που θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 120 τραπέζια, 1.200 παιγνιομηχανήματα (VLTs) και θα διαθέτει συνολική επιφάνεια από 12.000 (ελάχιστη) έως 15.000 μέγιστη) τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των χώρων διακεκριμένων παικτών (όπως VIP, salon privé).
2) Ξενοδοχείο τουλάχιστον 5 αστέρων με δυναμικότητα τουλάχιστον 2.000 κλινών και καθαρή επιφάνεια χώρων για την εξυπηρέτηση των απαιτούμενων αναγκών τουλάχιστον 60.000 τ.μ.
3) Συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο ελάχιστης επιφάνειας δώδεκα χιλιάδων 12.000 τ.μ.
4) Ανάπτυξη χώρου συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή πολιτιστικές εκδηλώσεις με συνολικό αριθμό θέσεων ίσο ή μεγαλύτερο των 3.000 τ.μ..
Το καζίνο και το ξενοδοχείο θα στεγαστούν σε έναν από τους ουρανοξύστες – τοπόσημα που θα ανεγερθούν στην περιοχή πολύ κοντά στη μαρίνα των 337 θέσεων ελλιμενισμού.
Ο ουρανοξύστης 45 ορόφων θα φθάσει σε ύψος τα 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας, ενώ προβλέπεται και η δημιουργία ενυδρείου και άλλων χώρων ψυχαγωγίας, συνδεόμενος με το παραθαλάσσιο μέτωπο και με το πάρκο της έκτασης του Ελληνικού.
Τι θα κρίνει τον πλειοδότη
Στο κείμενο της διακήρυξης του διαγωνισμού αναφέρεται πως κριτήριο αξιολόγησης αποτελεί η “πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά βάσει βέλτιστης σχέσης τιμής-ποιότητας”.
Όπως σημειώνεται, η οικονομική προσφορά θα βαρύνει κατά 60% στην αξιολόγηση του πλειοδότη και η τεχνική προσφορά (σ.σ. το συνολικό έργο που οι υποψήφιοι δεσμεύονται να υλοποιήσουν εντός της α’ φάσης ανάπτυξης) κατά 40%.
Η συνολική βαθμολογία του κάθε διαγωνιζόμενου υπολογίζεται ως το σταθμισμένο άθροισμα της βαθμολογίας που προκύπτει από την αξιολόγηση της τεχνικής και οικονομικής προσφοράς που θα καταθέσει.
Εκτιμάται ότι μετά την κατάθεση των προσφορών, αύριο Παρασκευή, θα απαιτηθεί διάστημα 6-8 εβδομάδων για την ανακήρυξη του πλειοδότη. Μετά την αξιολόγηση των προσφορών, η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), που αποτελεί την αρμόδια Αρχή για την προετοιμασία και διεξαγωγή των διαγωνισμών σχετικά με την αδειοδότηση νέων καζίνο στην Ελλάδα, αποστέλλει πρόσκληση στον διαγωνιζόμενο, στον οποίο πρόκειται να γίνει η κατακύρωση (Προσωρινός Ανάδοχος) να καταθέσει τα απαιτούμενα έγγραφα νομιμοποίησης. Εφόσον όλη η διαδικασία που περιγράφεται αναλυτικα στο κείμενο του διαγωνισμού πραγματοποιηθεί καλώς, ο Υπουργός Οικονομικών προσκαλεί τον ανάδοχο να προσέλθει για υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης.
Εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα και δεν υπάρξουν αστάθμητοι παράγοντες (λ.χ. προσφυγή κατά της διαδικασίας), είναι εφικτό η προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ της Lamda Development προς το Ελληνικό Δημόσιο να καταβληθεί έως το τέλος του 2019.
Τέλος, πέραν των παραπάνω, μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού θα πρέπει και να αρθεί ακόμη μια εκκρεμότητα, μέσω της έκδοσης, Κοινής Υπουργικής Απόφασης, που αφορά στην διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ του επενδυτή, του ΤΑΙΠΕΔ και του Ελληνικού Δημοσίου.
Η αίρεση αυτή αποτελεί ένα από τα δύο βήματα για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του Μητροπολιτικού Πόλου, ο οποίος σήμερα ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο με την “Ελληνικό ΑΕ” να έχει μόνο το δικαίωμα χρήσης, διοίκησης, διαχείρισης και εκμετάλλευσής του.
