Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν το καλοκαίρι να δηλώσουν επακριβώς τα στοιχεία του οικήματός τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού εργαλείου που δημιουργεί η ΑΑΔΕ. Στόχος του είναι η δημιουργία ενός ενιαίου φακέλου για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα, με καταγραφή στοιχείων χρήσης και ιδιοκτησίας, αλλά και διασταύρωση φορολογικών και πολεοδομικών δεδομένων.
Τι θα περιλαμβάνει ο φάκελος κάθε ακινήτου
Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει τον δικό του ψηφιακό φάκελο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται πληροφορίες όπως:
- Είδος (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο, αγροτεμάχιο),
- Επιφάνεια και γεωγραφική θέση,
- Όροφος και κατάσταση (ημιτελές, ηλεκτροδοτούμενο, κενό),
- Τύπος χρήσης (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, δωρεάν παραχώρηση),
- Κωδικοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,
- Δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ και το Κτηματολόγιο,
- Ασφαλιστήρια συμβόλαια, όπου υπάρχουν.
Η διαδικασία δήλωσης
Στην πρώτη φάση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να ελέγξουν, να επικαιροποιήσουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου, κάτι που γίνεται για πρώτη φορά σε τόσο μεγάλη κλίμακα. Επιπλέον, θα πρέπει να προσδιοριστεί ο τύπος δικαιώματος: πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Δήλωση και από τους ενοικιαστές
Αμέσως μετά, θα ακολουθήσει η συμμετοχή των ενοικιαστών, οι οποίοι θα καταχωρίσουν τις κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν, προκειμένου να επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Η διαδικασία αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει άμεσα τις δηλώσεις ενοικίων και να εντοπίζει ενδεχόμενα αδήλωτα εισοδήματα.
Όπως ανέφερε ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, το νέο σύστημα στοχεύει σε «οριστικό νοικοκύρεμα όλων των πληροφοριών που αφορούν τα ακίνητα».
Εντοπισμός κενών κατοικιών και στήριξη με επιδόματα
Το ΜΙΔΑ θα καταγράψει για πρώτη φορά και το σύνολο των κενών ακινήτων, μια πληροφορία που θα αξιοποιηθεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, επιτρέποντας τη στοχευμένη ενεργοποίηση αδιάθετων κατοικιών. Επίσης, η πλατφόρμα θα διασταυρώνει αυτόματα ποιοι μισθωτές δικαιούνται κρατικά επιδόματα στέγασης, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για φοιτητικά ακίνητα.
Διασύνδεση με τη φορολογία και αυτόματη συμπλήρωση δηλώσεων
Έως τα τέλη του 2025, το Μητρώο θα συνδεθεί πλήρως με το φορολογικό σύστημα, επιτρέποντας την αυτόματη προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από ακίνητα στο έντυπο Ε2 και τη μεταφορά τους στο Ε1. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί έτσι να παρακολουθεί με ακρίβεια τα δηλωθέντα ενοίκια και να υπολογίζει με σαφήνεια τους αντίστοιχους φόρους.
Πρόστιμα για παραλείψεις και ανακρίβειες
Η δήλωση των στοιχείων στο ΜΙΔΑ θα είναι υποχρεωτική, με πρόστιμα και ποινές για όσους αποκρύψουν ή παραλείψουν να δηλώσουν ακίνητα. Στους παραβάτες ενδέχεται να επιβληθεί καταλογισμός αναδρομικών φόρων και τελών (π.χ. ΕΝΦΙΑ), ενώ το Υπουργείο εξετάζει και αυστηρότερες ποινικές κυρώσεις για περιπτώσεις εκτεταμένης φοροδιαφυγής.
