Σταθερή και όχι μαζική αναμένεται ότι θα είναι η ροή διάθεσης προς πώληση, διαμερισμάτων και κατοικιών από τα επενδυτικά funds και τις τράπεζες. Όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, όλοι οι εμπλεκόμενοι παράγοντες λειτουργούν με ιδιαίτερη προσοχή, προκειμένου να αποφύγουν να ασκήσουν πίεση στην αγορά κατοικίας, κάτι που θα συνέβαινε αν π.χ. επιχειρούνταν η ταυτόχρονη πώληση 20.000 διαμερισμάτων. Μια τέτοια κίνηση θα είχε ως αποτέλεσμα την διαμόρφωση συνθηκών υπερπροσφοράς στην αγορά κατοικίας, η οποία απορροφά περί τα 40.000 – 50.000 ακίνητα σε ετήσια βάση. Ως εκ τούτου, είναι πολύ πιθανό, παρά την σταθερή άνοδο της ζήτησης τα τελευταία χρόνια, οι τιμές να πιέζονταν προς τα κάτω, καθώς οι αγοραστές θα είχαν περισσότερες επιλογές στην διάθεσή τους.
Προκειμένου, λοιπόν, να αποφευχθούν τέτοια φαινόμενα, οι εμπλεκόμενοι φορείς σχεδιάζουν προσεκτικές κινήσεις. Αυτές προβλέπουν τη διάθεση «πακέτων» ακινήτων, αποτελούμενων από 5.000-10.000 διαμερίσματα, σε τακτά χρονικά διαστήματα. Εφόσον απορροφηθεί το μεγαλύτερο μέρος αυτών, τότε θα προωθείται το επόμενο «πακέτο» ακινήτων προς πώληση, π.χ. μετά από 6-9 μήνες. Με τον τρόπο αυτό, εκτιμάται ότι δεν θα δημιουργηθεί πίεση στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες έχουν αρχίσει να παίρνουν την ανιούσα εκ νέου, εξέλιξη που ασφαλώς εξυπηρετεί τον σχεδιασμό των εταιρειών, αλλά και των τραπεζών, καθώς θα μπορέσουν να ανακτήσουν μεγαλύτερο μέρος του χρέους.
Τα επόμενα χρόνια, υπολογίζεται ότι θα πρέπει να πωληθούν περί τα 150.000 διαμερίσματα, που θα προκύψουν από την διαδικασία εκκαθάρισης των κόκκινων στεγαστικών δανείων με εξασφαλίσεις σε ακίνητα. Τα δάνεια αυτά, ως επί το πλείστον, έχουν πωληθεί σε επενδυτικά funds κι εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων, όπως Apollo, Bain Capital, Intrum και doValue. Οι εταιρείες αυτές έχουν ξεκινήσει, ήδη από το 2019, την προσπάθεια να ανακτήσουν όσο το δυνατόν υψηλότερο κεφάλαιο, είτε μέσω της ρύθμισης των δανείων με τους δανειολήπτες, είτε μέσω της μεταβίβασης των εγγυήσεων, δηλαδή των ακινήτων, με αντάλλαγμα τη διαγραφή του χρέους του οφειλέτη. Στη συνέχεια, μόλις ολοκληρωθεί και η διαδικασία της τακτοποίησης του κάθε ακινήτου από τυχόν πολεοδομικές και λοιπές εκκρεμότητες, ξεκινά η προσπάθεια πώλησής τους.
Πρόκειται για μια διαδικασία που έχει ήδη ξεκινήσει, είτε μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών πώλησης ακινήτων, είτε μέσω συνεργασιών με μεσιτικά γραφεία, που προωθούν τα σχετικά ακίνητα. Ακίνητα περνούν υπό τον έλεγχο και των τραπεζών, μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών. Για όσες κατοικίες δεν εκδηλώνεται ενδιαφέρον αγοράς, οι τράπεζες προχωρούν στην επαναγορά τους και την διάθεσή τους στη συνέχεια μέσω διαφόρων «καναλιών».
Παράλληλα και οι τράπεζες δημιουργούν επενδυτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων, που περιλαμβάνουν από κατοικίες και διαμερίσματα, μέχρι οικοπεδικές εκτάσεις, βιομηχανικά κτίρια και επαγγελματικούς χώρους. Ένα τέτοιο πακέτο θα διαθέσει το προσεχές διάστημα η Alpha Bank, μέσω του Project Skyline, που αφορά στη μετατροπή της Alpha Αστικά Ακίνητα σε επενδυτικό όμιλο ακινήτων, με την είσοδο στρατηγικού επενδυτή. Στο πλαίσιο της εν λόγω διαδικασίας, η εταιρεία θα «προικιστεί» με συνολικά 575 ακίνητα αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ. Μέρος αυτών και συγκεκριμένα 205 ακίνητα, αξίας της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ αφορά σε κατοικίες, που πρόκειται να πωληθούν σε βάθος χρόνου. Οι κατοικίες αυτές έχουν ανακτηθεί μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών.
Ακίνητα που έχουν επαναγορασττεί από πλειστηριασμούς πρόκειται να διαθέσει τους επόμενους μήνες και η Εθνική Τράπεζα. Εκτιμήσεις της αγοράς κάνουν λόγο για την πώληση ενός χαρτοφυλακίου αξίας 100 εκατ. ευρώ, αποτελούμενο κυρίως από οικιστικά ακίνητα, αλλά και ορισμένα κτίρια γραφείων και καταστήματα.
