Μετά από τα «πέτρινα» χρόνια της οικονομικής κρίσης, η Αθήνα σήμερα, προσπαθώντας να καλύψει την παύση της οικοδομικής δραστηριότητας της προηγούμενης δεκαετίας, έχει μπει σε ρυθμούς έντονης κτιριακής ανάπτυξης. Στο πλαίσιο αυτό, από τη μία παλιά κουφάρια αποκτούν δεύτερη ζωή, καθώς μετατρέπονται σε σύγχρονα κτίρια γραφείων ή ξενοδοχεία και από την άλλη αναγείρονται εντυπωσιακές σύγχρονες κατασκευές που αλλάζουν σταδιακά την εικόνα της πόλης.
Πρόκειται για υποδομές που έχουν βιώσιμο σχεδιασμό, καθώς αξιοποιούν σύγχρονες περιβαλλοντολογικές πρακτικές, ενώ στοχεύουν στην απόκτηση πιστοποιήσεων όπως LEED και WELL Building Standard.
Πύργος Πειραιά
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα κτιρίου που «αναγεννήθηκε» από τις στάχτες του και ακολουθεί τα πρότυπα βιωσιμότητας είναι ο Πύργος του Πειραιά, ο οποίος έκανε επίσημα εγκαίνια τον περασμένο Ιούνιο. Πρόκειται, άλλωστε, για το πρώτο ψηλό κτίριο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Platinum. Ο μετασχηματισμός της ανενεργής κατασκευής σε σύγχρονο οικοδόμημα μεικτής χρήσης ανατέθηκε από τον Δήμο Πειραιά στην κοινοπραξία Dimand, Prodea και EBRD. Σήμερα ο Πύργος καλύπτει 34.000 τ.μ. και αναπτύσσεται σε 22 ορόφους που φτάνουν τα 84 μέτρα ύψος
Φιλικές προς το περιβάλλον μέθοδοι ακολουθήθηκαν σε όλα τα στάδια του έργου, με στόχο τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, τόσο κατά τη λειτουργία του κτιρίου όσο και στη μείωση του ενσωματωμένου άνθρακα των υλικών που απαρτίζουν την κατασκευή. Στην ίδια φιλοσοφία, τα δομικά στοιχεία που αποσυναρμολογήθηκαν, έπειτα από τον διαχωρισμό τους στάλθηκαν προς ανακύκλωση. Χαρακτηριστικό είναι ότι μέσω του σχεδιασμού της πρόσοψης επιτυγχάνεται μείωση της έκθεσης στον ήλιο στα υαλοστάσια κατά 45% με αποτέλεσμα τη μείωση αναγκών ψύξης του κτιρίου κατά περίπου 20%.
Athens Heart
Ένα ακόμη κτίριο το οποίο άλλαξε ριζικά χρήση και μεταμορφώθηκε σε ένα «πράσινο» συγκρότημα γραφείων είναι το πρώην mall στην Πειραιώς, γνωστό και ως Athens Heart. Η Premia ανέλαβε την πλήρη ανακαίνισή του και τη μίσθωσή του στην ΑΑΔΕ. Η ΑΕΕΑΠ παρέδωσε τα κλειδιά στη δημόσια υπηρεσία τον Ιούνιο, αφού ολοκλήρωσε το project. Πρόκειται για μια πρωτοποριακή συνεργασία Ιδιωτικού – Δημόσιου τομέα με τη δημιουργία ενός κτιρίου ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής βιοκλιματικού–δηλαδή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης– το οποίο θα αποτελέσει τοπόσημο για την περιοχή. Τα νέα αυτά γραφεία της ΑΑΔΕ θα αποτελέσουν τα πρώτα κτίρια του Ελληνικού Δημοσίου με πιστοποίηση κατά LEED σε επίπεδο Gold, σύμφωνα με τα οποία αξιολογούνται η θέση του ακινήτου σε σχέση με τα μεταφορικά μέσα, η ορθολογική χρήση νερού, η ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος του κτιρίου κι άλλα πολλά.
Moxy Athens City
Ένα από τα πιο εμβληματικά κτίρια τα οποία απέκτησαν πράσινη πιστοποίηση είναι και το Moxy στην Ομόνοια. Το εγκαταλειμμένο κτήριο γραφείων μετατράπηκε σε ένα ξενοδοχείο μοντέρνου χαρακτήρα, σύγχρονης αισθητικής και «πράσινης» φιλοσοφίας. Άνοιξε τις πόρτες του το 2022 και αποτελεί το πρώτο ξενοδοχείο στην Ελλάδα, που πιστοποιήθηκε κατά το διεθνές πρότυπο LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), σε επίπεδο GOLD. Το έργο που ανέπτυξε η Dimand, ανήκει στην Prodea Investments και λειτουργεί υπό τη διαχείριση της ελληνικής Swot Hospitality.
Το πράσινο ξενοδοχείο της Blend Development στη Σταδίου
Νέα ζωή και νέα χρήση αναμένεται να αποκτήσει σύντομα και το «Μέγαρο Μπαλάνου» το στέγαζε κάποτε τον πρώην ΟΑΕΔ. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο 5.000 τ.μ. στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη 1, κατασκευασμένο το 1959 και στο οποίο αυτή τη στιγμή πραγματοποιούνται οι απαιτούμενες εργασίες ώστε μετά την ανακαίνισή του να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο πράσινο ξενοδοχείο. Η Blend Development που έχει αναλάβει τη ριζική ανάπλασή του, υπολογίζει το 2025 να το έχει ολοκληρώσει.
Πρόκειται να πιστοποιηθεί βάσει του συστήματος LEED, θα λάβει πλήρη στατική ενίσχυση ώστε να πληροί όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις αντισεισμικότητας, ενώ αναφορικά με την αισθητική του θα γίνουν επεμβάσεις προκειμένου να εξυπηρετηθεί η νέα χρήση υψηλών προδιαγραφών του ξενοδοχείου, με μερική τροποποίηση των όψεων που θα αναδεικνύουν το κτίριο.
Εκτός από τις ριζικές ανακαινίσεις εγκαταλελειμμένων κτιρίων όλο και πληθαίνουν και οι νέες σύγχρονες κατασκευές, οι οποίες υλοποιούνται από τα Νότια έως και τα Βόρεια Προάστια. Τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το «Hard Rock Hotel & Casino», το «Riviera Tower» στο Ελληνικό και το «The Grid» στο Μαρούσι.
Hard Rock Hotel & Casino Athens
Το Hard Rock Hotel & Casino Athens θα αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της Ελλάδας, συνδυάζοντας ένα πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων με σουίτες και δωμάτια που θα έχουν θέα στη θάλασσα ή στην Αθήνα και τον Παρθενώνα, ένα καζίνο παγκόσμιας κλάσης, ένα εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας που θα μπορεί να φιλοξενήσει συναυλίες από διεθνούς βεληνεκούς καλλιτέχνες, υψηλής ποιότητας παροχές εστίασης, πολυτελές συγκρότημα RockSpa, πισίνας και καταστήματα λιανικής. Το έργο θα ακολουθεί τα πρότυπα βιωσιμότητας, ενώ το κόστος του θα φτάσει σε 1,5 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η 30ετής παραχώρηση είναι σύμπραξη της Hard Rock International (51%) και του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), με τον δεύτερο να έχει και τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου, η οποία αναμένεται να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια.
Riviera Tower
Σύντομα θα είναι έτοιμος και ο Riviera Tower στο Ελληνικό. Η κατασκευή του είναι υπό εξέλιξη και μόλις ολοκληρωθεί θα είναι ο ψηλότερος και «πράσινος» οικιστικός ουρανοξύστης στη χώρα. Ο Riviera Tower θα είναι ύψους 200 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας, θα διαθέτει 200 διαμερίσματα σε 45 ορόφους. Κάθε διαμέρισμά του θα είναι σχεδιασμένο με σύγχρονα ποιοτικά χαρακτηριστικά, καθώς και υλικά κατασκευής, φιλικά προς το περιβάλλον.
The Grid
Το «The Grid», το νέο σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα που ετοιμάζει στο Μαρούσι η Noval με τη Brook Lane το έχει μισθώσει η ΕΥ Ελλάδος. Τα εν λόγω γραφεία φιλοδοξούν να αποτελέσουν σημείο αναφοράς για τα επαγγελματικά κτηριακά συγκροτήματα, στο Μαρούσι και, ευρύτερα, στην Αθήνα. Πρωταρχικός είναι ο στόχος της περαιτέρω μείωσης του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της εταιρείας, σύμφωνα, μάλιστα, με τη δέσμευση του παγκόσμιου οργανισμού της EY για επίτευξη μηδενικής καθαρής κατανάλωσης άνθρακα (net zero) το 2025.
Στο πλαίσιο αυτό, τα γραφεία θα είναι πλήρως εναρμονισμένα με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και του βιοκλιματικού σχεδιασμού, και αναμένεται να λάβουν τις κορυφαίες πιστοποιήσεις LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design) και WELL Building Standard. Παράλληλα, θα εξασφαλίζουν την επίτευξη ενεργειακής βαθμίδας Α+, κατά τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων, ενώ θα διαθέτουν υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και ξεχωριστούς χώρους στάθμευσης για ποδήλατα.
