Το όνειρο για ένα εξοχικό σε κάποιον δημοφιλή χειμερινό προορισμό, έσβησε- όπως πολλά άλλα- στα “μαύρα” χρόνια της κρίσης.
Αυτό που προκύπτει, δε, από τα δεδομένα της αγοράς, είναι ότι σε αντίθεση με το ράλι των τιμών και της ζήτησης στις κατοικίες (νεόδμητες και παλαιότερες) τα χειμερινά εξοχικά δεν έχουν “σφυγμό, παραμένοντας επιλογή πολυτελείας για τους Έλληνες και μάλλον αδιάφορα για τους ξένους που προτιμούν να επενδύουν σε θερινούς προορισμούς.
Έμειναν στα… μπετά
Η ετήσια έρευνα της Geoaxis είναι αποκαλυπτική για την κατάρρευση της αγοράς των χειμερινών εξοχικών. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά το κατασκευαστικό αμόκ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί σχεδόν στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη μικρή αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 euro/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση.
Αν ήθελε κάποιος να αποκρυπτογραφήσει την αγορά της χειμερινής κατοικίας, θα μπορούσε να καταλήξει στο ότι πλέον η έλλειψη ζήτησης, στρέφει τους κατασκευαστές στην επιλογή των βραχυχρόνιων μισθώσεων:
- Μέχρι και πριν από την πανδημία, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο 2019 και μετά η τάση επιβραδύνθηκε, και το 2022/2023 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς.
- Η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και γενικότερης τάσης για ενοικίαση παρά για αγορά.
- Η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές. Παρόλα αυτά, η δυναμική της περιοχής φαίνεται καθηλωμένη.
- Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα. Τα Τρίκαλα Κορινθίας, λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών.
- Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500μ και η αύξηση του κόστους ενέργειας για την λειτουργία τους, θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές.
Πτώση τιμών ως και 68%
Σε σχέση με τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του -55%.
Αναλυτικότερα, την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 euro/τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.063 euro/τμ (-68%) και ακολουθούν, το Καρπενήσι από 2.308 euro/τμ το 2008 σήμερα στα 1.023 euro/τμ (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 euro/τμ το 2008 σήμερα στα 1.106 euro/τμ (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 euro/τμ το 2008 σήμερα στα 1.626 euro/τμ (-46%).
Σε σχέση με πέρσι, καταγράφεται οριακή θετική μεταβολή των ζητούμενων τιμών πώλησης για την Αράχωβα και το Καρπενήσι της τάξεως του 2,01% και 1,49%, αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας.
Αναλυτικότερα, στην Αράχωβα από 1.594 euro/τμ το 2023 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.626 euro/τμ (2,01%), στον Άγιο Αθανάσιο από 1.053 euro/τμ το 2023 στα 1.063 euro/τμ (0,95%), στο Καρπενήσι από 1.008 euro/τμ το 2023 στα 1.023 euro/τμ (1,49%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.097 euro/τμ το 2023 στα 1.106 euro/τμ (0,82%).
