της Ελένης Μπότα
Είσοδο στην ελληνική αγορά real estate με την κατασκευή δύο οικιστικών project στην Κηφισιά προϋπολογισμού 18 εκατ. ευρώ και υπό ανάπτυξη 20 ακόμη οικιστικά συγκροτήματα στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια κάνει η εταιρεία bbf: build better future, ο δεύτερος μεγαλύτερος developer στην Κύπρο στον κλάδο της πολυτελούς κατασκευής.
Οι οικοπεδικές εκτάσεις στην Αττική αποκτήθηκαν από την bbf την διετία της πανδημίας, καθώς η ελληνική αγορά κρίθηκε ότι αποτελεί μία πολύ καλή αγορά με το αγοραστικό ενδιαφέρον να παραμένει υψηλό.
Στην πρώτη επένδυση στην Κηφισιά τα νέα πολυτελή οικιστικά συγκροτήματα μοντέρνου σχεδιασμού, φέρουν την ονομασία “Elatia”& “Amber”, θα αποτελούνται από δύο τριώροφα κτίρια έκαστο, διαθέτοντας 10 και 12 νέες πολυτελείς κατοικίες.
Πρόκειται για ένα ολιστικό οικοσύστημα υψηλών προδιαγραφών, που θα περιλαμβάνει εγκαταστάσεις αναψυχής και αθλητισμού, χώρους spa, παιδικές χαρές και πολλά άλλα. Οι μελλοντικές κατοικίες θα είναι σχεδιασμένες σύμφωνα με τα πλέον σύγχρονα υψηλά πρότυπα.
“Δεσμευόμαστε στην παροχή οικιστικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και σχεδιασμού. Αυτές οι νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις και ανέσεις θα προσφέρουν έναν τρόπο ζωής με στυλ και άνεση.
Οι μελλοντικές πολυτελείς κατοικίες στην Κηφισιά είναι εργονομικά σχεδιασμένες για να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των αγοραστών ακινήτων και να τους κάνουν να αισθάνονται πραγματικά ξεχωριστοί στο νέο τους σπίτι που έχει σχεδιαστεί βάσει πολυτελών προδιαγραφών”, αναφέρει η Επικεφαλής του Γραφείου της bbf: Ελλάδος, Ρεβέκκα Κλαυδιανού, προσθέτοντας:
“Είμαστε ιδιαίτερα ενθουσιασμένοι και πρόθυμοι να συμβάλουμε στην οικιστική αναβάθμιση της περιοχής με αυτές τις ξεχωριστές κατοικίες”.
Το οικιστικό συγκρότημα project αναμένεται να ξεκινήσει το Νοέμβριο και έχει χρόνο ολοκλήρωσης τους 18 μήνες.
Όσον αφορά τις υπόλοιπες αναπτύξεις, άλλα δύο project της εταιρείας αναμένεται να ξεκινήσουν μέχρι τέλος του έτους.
Όπως αναφέρθηκε από στελέχη της εταιρείας στόχος είναι από το νέο έτος να φτιάξουν εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα.
Αναζητούνται εκτάσεις
Όπως ανέφερε ο Ανδρέας Σιαμτάνης, development director της bbf, η εταιρεία εξετάζει και νέες επενδύσεις έχοντας πραγματοποιήσει έρευνα αγοράς σε Θεσσαλονίκη αλλά και σε δημοφιλή τουριστικά νησιά, όπως η Πάρος, η Αντίπαρος, η Σαντορίνη και η Μύκονος, όπου διαπιστώθηκε ότι οι τιμές έχουν εκτοξευθεί.
Σύμφωνα με τον ίδιο αναζητείται μεγάλη έκταση για στρατηγική επένδυση καθώς σε αυτή την περίπτωση οι δυνατότητες ανάπτυξης και αποκόμισης υπεραξιών είναι μεγαλύτερες.
Σε ερώτηση για το κόστος κατασκευής στην Ελλάδα σε σχέση με την Κύπρο, ανέφερε ότι στην χώρα μας είναι φθηνότερη κατά 10% λόγω χαμηλότερων εργατικών, ωστόσο η Μεγαλόνησος υπερέχει λόγω της μη ύπαρξης ΦΠΑ στην κατασκευή, παρά μόνο στην πώληση.
Στα ύψη οι τιμές στην Ελλάδα
Σύμφωνα με τον κ. Σιαμτάνη, στην Ελλάδα υπάρχει μεγάλη αύξηση στο κόστος γης που δημιουργεί προβλήματα σε κατασκευαστές σε σχέση με την “τοποθέτηση” του προϊόντος στην αγορά. “Δεν μπορώ να αγοράζω στα ύψη τη γή, γιατί τότε πόσο θα πρέπει να πουλήσω;” ανέφερε χαρακτηριστικά.
“Υπάρχει μια εκτίμηση στους ιδιοκτήτες ότι έχουν οικόπεδα μοναδικά και τα πουλούν σαν να πουλούν “τα παιδιά” τους. Υπάρχουν και προτάσεις με αντιπαροχές που φτάνουν ακόμη και στο 55% και έχουν δημιουργήσει στρέβλωση στην αγορά”.
Ο ίδιος θεωρεί ότι στα επίπεδα των 5.000 με 10.000 ευρώ το τετραγωνικό καταγράφεται υψηλή ζήτηση καθώς υπάρχει μεγάλη ρευστότητα διεθνώς, ενώ δεν απέκλεισε το γεγονός σε κάποιες περιοχές οι τιμές να “φρενάρουν”.
