Μειώνεται το περιθώριο κέρδους στην κατασκευή κατοικιών, σύμφωνα με νέα στοιχεία, γεγονός που επιβραδύνει την οικοδομική δραστηριότητα της χώρας, τη στιγμή που η στεγαστική κρίση παραμένει οξύτατο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα.
Εταιρείες ανάπτυξης και επενδυτές αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι η επιβράδυνση στην άνοδο των τιμών που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα παρέχει μια «ανάσα» στους αγοραστές, όμως παράλληλα δυσχεραίνει το κατασκευαστικό τους έργο, ειδικά στους μικρούς παίκτες αλλά όχι μόνο.
Ενώ οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, όπως και τα κόστη (εργατικά και υλικά οικοδομών), οι τιμές σε αρκετές περιοχές σταθεροποιούνται, ασκώντας νέα πίεση στα έσοδά τους. Οι μεταβαλλόμενες συνθήκες επηρεάζουν τόσο τους μικρούς κατασκευαστές όσο και τους μεγάλους «παίκτες», συμπεριλαμβανομένου του Ελληνικού.
Ενδεικτικά είναι τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε η Lamda Development. Σε εταιρική παρουσίαση του Ιανουαρίου, ο όμιλος αναφέρει ότι το μικτό περιθώριο κέρδους (gross profit margin) στα οικιστικά του Ελληνικού βρίσκεται στο 32%. Ωστόσο, σε αντίστοιχη παρουσίαση του 2024 (Νοέμβριος) το ποσοστό αντίστοιχου κέρδους εμφανιζόταν στο 38%.
Στα μικρότερα έργα, εμφανίζεται μια παρόμοια εικόνα. Εδώ το περιθώριο κέρδους είναι πιο «σφιχτό» για αυτούς που προχωρούν στην ανακατασκευή κατοικιών ή «σηκώνουν» πολυκατοικίες.
Κύκλοι της αγοράς αναφέρουν ότι το περιθώριο κέρδους στα μικρο-μεσαία έργα έχει μειωθεί στο 20% από 25%. Βέβαια, το ποσοστό διαφέρει από έργο σε έργο, με το κόστος της γης να είναι, ίσως, ο πιο αποφασιστικός παράγοντας.
«Όπως δεν βλέπουμε πλέον το “φλιπάρισμα” των ακινήτων στην αγορά, λόγω των μικρότερων αυξήσεων των τιμών, έτσι επίσης επηρεάζεται και η κατασκευαστική δραστηριότητα», τονίζουν κύκλοι της αγοράς. Σημειώνεται ότι το «φλιπάρισμα» αφορά βραχυπρόθεσμες επενδυτικές τοποθετήσεις με στόχο τα γρήγορα κέρδη, κυρίως λόγω του ράλι τιμών και όχι απαραίτητα λόγω παρεμβάσεων που αύξησαν την αξία του ακινήτου.
«Στις ώριμες αγορές όπως το Λονδίνο και το Παρίσι, κατασκευή κατοικιών κάνουν μόνο οι μεγάλες εταιρείες στα μεγάλα έργα, επειδή μόνο έτσι εξασφαλίζεται ικανοποιητικό ποσοστό κέρδους. Σε αυτή την κατεύθυνση κινούμαστε και εμείς», προσθέτουν οι ίδιοι.
Η νέα οικονομική εξίσωση παρουσιάζεται σε μια χρονική στιγμή που η κυβέρνηση ετοιμάζει κίνητρα για την αγορά που στοχεύουν σε νέες επενδύσεις κατοικιών στα εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά ακίνητα, κάνοντας αλλαγή χρήσης των ακινήτων.
Οι νέες τιμές αλλάζουν τα δεδομένα
Αν και η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, οι αυξήσεις των τιμών δεν είναι αυτές που ήταν. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 στην Αθήνα ήταν 6,6% έναντι 8,5% για το σύνολο του 2024 και 13,9% το 2023.
Επίσης, η αγορά έχει ακόμα να αντιμετωπίσει τα απόνερα από το κύμα αβεβαιότητας που έχει προκαλέσει ο Νέος Οικοδομικός Κώδικας (ΝΟΚ) και το περιβαλλοντικό ισοδύναμο.
Μάλιστα, τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν νέα υποχώρηση στην οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα μέτωπα. Συγκεκριμένα, κατά τη χρονική περίοδο Νοέμβριος 2024 – Οκτώβριος 2025, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 1,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, πτώση κατά 10% στην επιφάνεια και κατά 8% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2023 – Οκτωβρίου 2024.
